从今年三批次集中土拍开始，房地联动价不再公示，同时取消溢价率10%封顶的规定。

　　在这样的新规下，凭借稀缺属性历来不愁卖的一线滨江豪宅自然成为了开发商竞相追逐的香饽饽，比如：

　　一个高品质的住宅项目，应该是内外兼修，实现“出则显、入则藏”的人居境界，让业主的每一次归家，都能自如的在快生活到慢生活之间切换！

　　但如今的一线滨江均是高层和超高层，这类产品的私密性、舒适度和价值并不算出众。

　　那当一线滨江的地段遇到更高产品价值的大体量低密小高层社区，难以想象这样的产品未来的价值几何。

　　缦云上海本次收官加推的104套建面约209/230㎡大4房，其产品力站在了整个上海一线滨江的顶端。

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎一方面，建面约200㎡的产品在上海市区本就是非常稀缺的产品，这2年的整体占比只有约21%。

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎何况缦云上海三期是一个几乎全部建面约200㎡起产品组成的，这可能会是一线滨江不曾有也不会再有的项目。

　　也就是说，缦云上海本次推出的产品，在上海是绝版的产品，是值得珍藏的传世之作！

　　上海2023-2024年上海市区一共成交了57套12-16层的小高层，稀缺+业主惜售让这类产品几乎在上海绝迹。

　　但一旦成交，就是超高价。尤其3套建面约200㎡以上的小高层，每一套的成交价都在约20万以上。

　　垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。

　　小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

　　小高层无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。

　　总的来说，从市场价值方面来看，稀缺+房东的惜售让这个产品在二手房市场中几乎都已绝迹。但一旦成交，其成交均价就是约20万+。

　　并且，这个产品能给业主的居住舒适度，比黄浦约17万+的产品更高，这样的硬核产品，不容错过。

　　项目收官加推2栋楼，分别是12层、16层的小高层，位于小区第一排，南侧就是低矮的风貌别墅区、北侧是社区内的景观。

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎一方面是位于南侧，整栋楼几乎没有遮挡，层层都有十分充足的采光。

　　要知道，项目三期总占地约4.5万方，是上海市区目前极为稀缺的大体量低密社区，光园林就足足打造了约3.5万方。

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎缦云上海还在这个社区内以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术度假体验式社区。结合“七大景观亮点”打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。

　　同时，社区内还采用了“折叠”的设计理念，独创“N+1折叠会所”！包括一个约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎看多了如今超高层的塔楼户型、低得房率的高层户型，再来看缦云上海的户型图，简直是惊为天人。

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎其次，户型都有独立的电梯厅，加上入门玄关的设计，保证了业主的私密性。

　　新风、地暖和中央空调标配三大件，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺、还有博世等等。

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎不管您从哪个角度，稀缺性、市场价值、居住舒适度、得房率、装修、视野、采光还是私密性，缦云上海本次即将收官加推的这两栋产品，都有成为市场第一的底气。

　　从去年8月到现在，按照缦系高标准要求施工，已播出7期工程进度，业主参与并见证了每一个工程节点，缦云对于交付能力和品质的信心可见一斑。

　　另外一方面，顶级的铝材立面用料、大面玻璃结合简洁的直线条、大面积无框开敞阳台玻璃的设计，搭配香槟色金属边框。

　　在如今购房者对交付品质如此重视的情况下，缦云上海却得到了业主们的一致肯定：

　　除此之外，缦云上海是合生缦品牌落地上海的第一个项目，88万方的超级城市综合体更是合生精品战略工程的标杆。

　　而缦品牌已经交付的缦合北京项目，其交付水准已经高于样板间展示标准，被行业内称为至高标准的交付案例。

　　缦品牌第一个缦云项目缦云北京也即将交付，无论是外立面施工，还是室内精装都获得了工程样板称号，有着超越效果图的兑现实景。

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务：

　　享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，43项免费日常维修项目，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

　　还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

　　比如，盖茨级别会员专享的哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎买进缦云上海，就能享受上海独一无二的滨江生活方式、自带合生汇综合体的国际化潮流生活方式、缦品牌独有的生活方式（双会所功能、独有无边际及增值缦合物业服务）。

　　这样的生活，在如今的上海几乎代表着“金字塔尖的高阶生活”，并且这样的生活只有缦云上海能够给你，最后104席值得争藏！

　　包括过硬的交付能力、大体量低密社区、10-12层小高层、约80%得房率、缦系物业...全部都是远超如今上海顶豪市场的水平，在这样的产品力下，缦云上海就是整个杨浦高端二手房置换的终点。

　　除了市场对于缦云上海的加持外，在刚刚举办的杨浦滨江峰会上，杨浦表示将加快建设，26年头部企业落成，城市界面焕然一新！

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎杨浦滨江正在加速的兑现中，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收；

　　据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊，预计2025年12月31日竣工；

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎另外，缦云上海约10万方的大型综合性购物中心合生汇即将动工！

　　这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象，而即将成为现实；

　　产业上，杨浦滨江“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎生活方式上，杨浦滨江独占了黄浦江滨江线近三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。

　　未来，这里将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！

　　缦云上海售楼处营销中心：☎☎人口组成上，产业加上杨浦本身拥有的高校资源，未来整个杨浦滨江会有起码约2万的科创领域人才、大量高校的年轻才俊，还有居住在风貌别墅区内的高净值人群。

　　城市顶层规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让杨浦滨江有着领先全市的生活圈层。

　　未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心，也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。

　　211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　215、房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

　　217、由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　220、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　227、五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　228、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　241、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　242、公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　246、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　253、什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。

　　259、纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的广告公司负责。

　　270、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。

　　286、夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。

　　295、生活机能图：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

　　297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。

　　299、灯箱：一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。

　　300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。

　　302、硬广告：以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。

　　303、控台：销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台。

　　307、日报表：记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　308、周报表：记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　309、月报表：记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格。

　　311、底价：一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格。也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格。

　　319、市场调研：对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程。

　　320、市场调查包括哪几项：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。

　　房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。

　　有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。

　　柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方法：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

　　333、公用建筑面积分摊系数计算方法：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和

　　334、公用建筑面积计算方法：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积

　　335、哪些公用面积应分摊，例出5种：室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　336、哪些公用面积不能分摊，例出5种：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。